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土拍市场火爆!开发商“拿地战”成体力活对楼市有怎样的影响?

归档日期:06-10       文本归类:地战      文章编辑:爱尚语录

  2019年4月12日,旭辉在四川简阳拿下一块地,刷新了当地拿地价格的记录。这块地三个月前还是一块流拍地,如今卖出了5620元一平米的高价。

  去年国家因为楼市调控,很多开发商面对库存压力和资金流问题,本已经向政府拍好的土地,大面积出现流拍现象。2018年全国土地流拍率创历史新高,全年共流拍土地1808块,流拍率达到7.84%。

  而到了今年4月份,全国房市回暖,全国土地流拍率仅为2.26%,达到近几年的最低水平。土地流拍率的减少,意味着土地交易成功率上升,更多的土地将获得开发。很多三四线城市的土地资源竞争激烈,很多地产企业现场竞拍,经过数个小时竞价,都不一定有机会拿到地,抢地成了体力活。

  土地市场竞争激烈则意味着,土地溢价空间的上升。本来都是流拍的土地,现在成了宝贝,而且成交价格比底价高一倍还多。照这样的土地市场火爆程度来看,很多人认为,这是房价回暖的标志。

  最夸张的土地竞拍是在3月底,徐州新城区的一场土地拍卖上,耗时5个小时,经过435轮竞价,最后一家地产商以高达114%的溢价率把徐州新城区的两块地拿下。

  土地储备量是房地产行业的核心竞争力,尤其是地产巨头企业,拿地从不手软。目前融创的土地储备量为2.56亿平方米,恒大的土地储备超过了3亿平方米。因此任何的地产商在土地竞拍这一环节,必须是一场生死之战,这事关接下来一整年甚至几年的规划道路。

  很多开发商表示,2019年的第一季度,我们经历的是一场血淋淋的投资战,不但拿地竞争激烈,而且房地产市场也不温不火。我们目前拿地是为了今后的战略布局,因为楼市一旦回暖,这些土地将是我们反超对手的资本。

  地产行业目前很多企业都在向三四线城市下沉,尤其是碧桂园,牢牢扎根在三四线城市。去年很多房地产企业都生存艰难,就连万科的郁亮都声称活下去。反观碧桂园,2018年全年实现营收2790亿元,同比上升67%,利润将近500亿。这就是扎根三四线城市的优势,很多企业也竞相效仿,三四线城市土地市场竞争激烈。

  不仅是三四线城市,一二线城市拿地同样激烈。今年4月份,土拍市场一地难求,品牌地产商都奔跑在参与土拍会的路上。成交价格也在不断刷新,很多城市一天卖地收入就接近百亿。

  其中有一家开发商表示,在海门拍地,拍了6个多小时也没拍到。一个月参加了60块土拍会,只拿到2块地。土地是地产开发最基本的“粮草”,也难怪地产商们出现争抢局面。

  还有楼市研究员认为,目前有资金宽松、政策预期、客户群体累积、限贷宽松等有利条件,土拍市场的火热是影响房价回温的主要因素,并且回温速度远超预期。但这一月份的回温并不代表整年的房地产趋势。

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